Geschäftslokal: Kündigung, Miete und Kaution berechnen
Das Tool ordnet Ihr Geschäftslokal grob in Voll-, Teil- oder Nichtanwendung des Mietrechtsgesetzes ein und berechnet das frühestmögliche Mietende bei Kündigung durch Mieter oder Vermieter.
Zusätzlich kalkulieren Sie die Bruttomiete aus Nettomiete, Betriebs- und Heizkosten und 20 % USt sowie die Kaution. Die Übersicht gibt es als PDF, das Mietende als Kalendertermin.
Das kann der Geschäftsmiete-Rechner
- Einordnung nach MRGVier Fragen zu Baujahr, Förderung und Gebäude ergeben Voll-, Teil- oder Nichtanwendung.
- Frühestes MietendeFrist frei wählbar, Termin zum Monatsletzten, zum Quartalsende oder beliebig.
- Bruttomiete pro m²Monats-, Jahres- und Quadratmeterpreis inklusive Betriebskosten und optionaler USt.
- Kaution kalkuliertKaution in Bruttomonatsmieten. Üblich sind drei bis sechs.
So funktioniert’s
- Beantworten Sie die Fragen zum Gebäude oder wählen Sie die Einordnung manuell.
- Geben Sie an, wer kündigt, wann die Kündigung zugeht und welche Frist gilt.
- Tragen Sie Fläche, Miete und Kosten ein und klicken Sie auf „Auswerten“.
Für wen ist der Geschäftsmiete-Rechner?
Für Gründer:innen, Handel, Gastronomie und Dienstleister, die ein Geschäftslokal anmieten, kündigen oder Mietkosten vergleichen wollen.
Jetzt ausprobierenHäufige Fragen zum Geschäftsmiete-Rechner
Welche Kündigungsfrist gilt für ein Geschäftslokal?
In erster Linie die im Mietvertrag vereinbarte. Ohne Vereinbarung gelten die gesetzlichen Fristen nach § 1116 ABGB bzw. § 560 ZPO; der Rechner verwendet 3 Monate als Richtwert.
Kann der Vermieter ein Geschäftslokal ohne Grund kündigen?
Im Voll- und Teilanwendungsbereich des MRG nicht: Er braucht einen wichtigen Grund nach § 30 MRG und muss gerichtlich kündigen. Außerhalb des MRG ist eine Kündigung unter Einhaltung der Frist möglich.
Wie hoch darf die Kaution für Geschäftsräume sein?
Eine gesetzliche Obergrenze gibt es nicht. Üblich sind drei bis sechs Bruttomonatsmieten.
Fällt auf die Geschäftsmiete Umsatzsteuer an?
Nur, wenn der Vermieter zur Steuerpflicht optiert; dann kommen 20 % USt dazu. Mit Vorsteuerabzug holen Sie diese über die Umsatzsteuervoranmeldung zurück.
Dürfen Geschäftsraummieten befristet werden?
Ja, ohne Mindestdauer. Ein befristeter Vertrag endet ohne Kündigung; vorzeitig kündbar ist er nur, wenn das vereinbart wurde.
Redaktion: Pixelkraft, Wien · Werte und Rechtslage Stand Oktober 2026 · Berechnungen sind Näherungen und ersetzen keine individuelle Beratung.
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