ImmoESt-Rechner: Was kostet der Immobilienverkauf an Steuern?
Der Rechner ermittelt die Immobilienertragsteuer für den Verkauf eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks in Österreich. Er unterscheidet anhand des Anschaffungsdatums automatisch zwischen Alt- und Neuvermögen und prüft Hauptwohnsitz- sowie Herstellerbefreiung.
Am Ende sehen Sie die Steuer, den effektiven Steuersatz, Ihren Netto-Erlös und den voraussichtlichen Abfuhrtermin, auf Wunsch auch im Vergleich mit der Regelbesteuerung und als PDF.
Das kann der ImmoESt-Rechner
- Alt- und NeuvermögenVor dem 1.4.2002 angeschaffte Liegenschaften werden pauschal mit 4,2 % bzw. 18 % bei Umwidmung besteuert, neuere mit 30 % vom Gewinn.
- Befreiungen geprüftHauptwohnsitzbefreiung (2 Jahre seit Anschaffung oder 5 der letzten 10 Jahre) und Herstellerbefreiung inklusive Grundanteil und 1.000-m²-Grenze.
- Regelbesteuerung vergleichenMit Ihrem übrigen Einkommen berechnet das Tool, ob der Einkommensteuertarif günstiger wäre als der Sondersteuersatz.
- Netto-Erlös und TerminSie sehen, was nach Steuer und Kosten bleibt und bis wann die ImmoESt voraussichtlich abzuführen ist.
So funktioniert’s
- Verkaufspreis und Anschaffungsdatum eingeben.
- Anschaffungs- und Herstellungskosten sowie Hauptwohnsitz-Angaben ergänzen.
- Berechnen und das Ergebnis als PDF für Notar oder Steuerberatung speichern.
Für wen ist der ImmoESt-Rechner?
Für private Eigentümer:innen, die einen Verkauf planen und den Netto-Erlös realistisch einschätzen möchten, sowie für Makler:innen, die Verkäufer:innen eine erste Orientierung geben.
Jetzt ausprobierenHäufige Fragen zum ImmoESt-Rechner
Wie hoch ist die Immobilienertragsteuer 2026?
Bei Neuvermögen 30 % des Veräußerungsgewinns. Bei Altvermögen gilt eine Pauschale von effektiv 4,2 % des Verkaufspreises, bei Umwidmung in Bauland nach dem 31.12.1987 effektiv 18 %.
Ist der Verkauf des Hauptwohnsitzes steuerfrei?
Ja, wenn Sie seit der Anschaffung mindestens 2 Jahre durchgehend oder innerhalb der letzten 10 Jahre mindestens 5 Jahre durchgehend dort gewohnt haben. Grundfläche über 1.000 m² ist anteilig steuerpflichtig.
Kann man die Maklerprovision bei der ImmoESt absetzen?
Beim 30 %-Sondersteuersatz nicht. Abzugsfähig sind nur die Kosten der Selbstberechnung bzw. Mitteilung. Wer zur Regelbesteuerung optiert, kann solche Werbungskosten berücksichtigen.
Was ist Altvermögen bei Immobilien?
Grundstücke, die am 31.3.2012 nicht mehr steuerverfangen waren, in der Regel also vor dem 1.4.2002 angeschafft. Für sie gilt die pauschale Besteuerung.
Wer führt die ImmoESt ans Finanzamt ab?
Meist der Notar oder Rechtsanwalt, der den Kaufvertrag abwickelt. Fällig ist sie am 15. des zweitfolgenden Monats nach Zufluss des Kaufpreises.
Redaktion: Pixelkraft, Wien · Werte und Rechtslage Stand Oktober 2026 · Berechnungen sind Näherungen und ersetzen keine individuelle Beratung.
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